Aperçu des SCPI de commerce en 2016

Les SCPI de commerce représentent la deuxième catégorie en volume derrière les SCPI de bureaux. En 2016, en termes relatifs, elles présentent une progression beaucoup plus importante de leur collecte que leur concurrente.

De plus, si leur rendement moyen baisse, il diminue moins que celui des SCPI de bureaux.

Ainsi, Bien qu’elles soient très loin derrière les SCPI de bureaux en terme de capitalisation (6,4 M€ vs 28,7 M€), les SCPI de commerce ont leurs avantages.

La collecte record des SCPI de commerce en 2016

En 2016, les SCPI de commerce ont attiré près d’un milliard d’euros de nouvelles souscriptions, ce qui représente une augmentation de 56% par rapport à 2015 (627 M€). Des SCPI historiquement très rentablesa

Le plus des SCPI de commerce, c’est leur rendement. En effet, leur rendement en 2016 est de 4,77% contre 4,63% pour les SCPI de bureaux et il connaît une baisse moins forte : -2,85% contre -5,20% pour les SCPI de bureaux.

A cela il faut ajouter le TRI (taux de rendement interne) des SCPI de commerce qui est de 5,25% sur 5 ans, 9,10% sur 10 ans et 9,82% sur 20 ans. En comparaison, le TRI des SCPI de bureaux est de 4,58% sur 5 ans, 7,79% sur 10 ans et 9,07% sur 20 ans.

Des rendements très dispersé entre les SCPI de commerce

Toutefois, cette performance globale est répartie de manière très hétérogène entre les différentes SCPI de commerce puisque leur rendement s’échelonne de 2,26% à 9,55%. Même si l’on exclu le revenu exceptionnel distribué par le 1er du classement : BTP Immobilier ; l’amplitude des rendements des SCPI de commerce reste supérieur à celle des SCPI de bureaux qui s’échelonne entre 4,00% et 5,49%.