Caractéristiques de la SCPI de rendement OPUS REAL

Opus Real est une SCPI diversifiée à capital variable créée et gérée par BNP Paribas Real Investment Manager.  Lancée en janvier 2017, elle complète la gamme commercialisée par le groupe. Il s’agit donc de la 14^ème SCPI dans le répertoire d’ensemble et la 6^ème parmi les offres en immobilier d’entreprise. On précise cependant qu’elle est la seule à investir outre-rhin.

Que dire de la SCPI Opus Real ?

Suite au lancement de nombreuses SCPI d’entreprise investies exclusivement en France, BNP Paribas REIM se décide enfin à internationaliser son offre. Le choix de la localisation s’est avéré très opérant car il s’est porté sur le coup de cœur des investisseurs : l’Allemagne. La SCPI Opus Real a donc donné un coup de frais au petit monde du groupe BNP Paribas REIM qui s’est engagé un peu tardivement dans ce projet.

Les informations clés sur la SCPI

Opus  Real indique un capital statutaire maximal de 199,2 millions d’euros. Le montant de souscription est de 2 040 euros, soit 5 parts (nombre minimum de parts) de 1980 euros (prix d’une part). Le délai de jouissance, quant à lui, intervient au 1^er jour du 4^ème mois suivant le règlement des souscriptions.

Pour ses débuts, la SCPI Opus Real n’a pas encore fourni de résultats. La date de la création remonte à quelques mois, et la phase d’exploitation n’a pas encore démarré. Dans le cas présent, la SCPI procède à la collecte de fonds, qui à titre d’information, est toujours ouverte. Sa collecte brute au 4^ème trimestre s’élevait à 20 millions d’euros.

Aucune acquisition n’a donc été réalisée sur les deux premiers trimestres 2020. Mais à la fin du trimestre, l’achat d’un immeuble à usage de bureau à Francfort pour une valeur de 37 millions d’euros a été vivement négocié par le groupe. Puis plusieurs autres projets en vue seraient également envisagés cette année. Ce qui permettrait donc aux épargnants d’encaisser leur premier revenu très bientôt.

Quelle stratégie ?

La stratégie utilisée par Opus real s’appuie sur une sélection active d’actifs positionnés sur un marché en forte croissance. La conjoncture économique allemande d’après-crise s’est distinguée du lot européen, notamment en raison de son redressement rapide, si bien que l’afflux des investisseurs sur le marché germanique s’est accentué. Qui plus est, soutenu par une hausse continue du volume placé en bureaux dans plusieurs sous-marchés, a carrément propulsé le secteur au plus haut sommet en termes d’investissement.

Cette stratégie à la fois ambitieuse et réaliste permettrait alors aux associés de se constituer un complément de revenus potentiellement élevés. Par ailleurs, au vu des tendances actuelles, on s’attend à ce qu’un écart entre les taux de rendement moyens sur l’ensemble du continent se creuse en faveur de l’immobilier tertiaire allemand. Ainsi, de beaux jours attendent la SCPI Opus Real.

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Gestion

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