Les SCPI diversifiées présentent les meilleures performances de l’année 2016

Les SCPI diversifiées sont des SCPI dont les actifs sont divers par leur secteur géographique et par leurs types (bureaux, commerces, entrepôts). Dans ce type de SCPI, aucune catégorie d’actifs ne représente plus de 70% du patrimoine. Les SCPI diversifiées correspondent à la troisième catégorie en volume derrière les SCPI de bureaux et les SCPI de commerce : elles représentent 20 des 84 SCPI d’entreprise.  Elles ont en relatif, collecté moins que les autres SCPI d’entreprise en 2016 : 620,5 M€ soit une augmentation de 10,3% par rapport à 2015. Elles ne sont pas les plus imposantes en termes de capitalisation : 3,1 Md€ à la fin de l’année 2016. Pourtant, c’est dans cette catégorie de SCPI que l’on trouve les meilleurs rendements pour l’année 2016.

SCPI diversifiée : les plus performantes en 2016

Avec un taux de rendement moyen de 4,98% en 2016, les SCPI diversifiées font moins bien que les SCPI spécialisées (5,07%) mais mieux que l’ensemble des SCPI d’entreprise (4,63%). Toutefois, les SCPI diversifiées sont les plus nombreuses à se classer dans le Top 10 des meilleurs rendements de SCPI toutes catégories confondues puisque 6 d’entre elles figurent dans ce classement. Plus précisément, les SCPI diversifiées occupent les 5 premières positions du classement, à l’exception de la première détenue par BTP Immobilier : # Corum Convictions, qui occupait la première place du classement en 2015 avec un rendement de 6,30%, figure au 2nd rang en 2016 avec un rendement qui augmente à 6,45%. # Epargne Pierre, l’une des SCPI du groupe voisin, figure comme en 2015 dans le classement où il détient la 4ème place avec un rendement de 6,03% en 2016. Le groupe voisin positionne également en 9ème place son produit Immauvergne.

Des SCPI détenues majoritairement par des petites sociétés de gestion

Ce sont globalement des SCPI gérées par des sociétés de gestion de petites tailles ou indépendantes qui se classent premières dans le palmarès des SCPI diversifiées.

Une performance qui est toutefois à relativiser

Si le rendement des SCPI diversifiée est très élevé, il faut toutefois se méfier puisque cette catégorie de SCPI est la seule, cette année, à afficher un recul du prix moyen de la part. Or, le rendement des SCPI est calculé par le rapport entre le dividende brut distribué par part et le prix moyen de la part sur l’année. Ainsi, si le prix moyen de ses parts baisse, une SCPI peut facilement maintenir un rendement élevé sans forcément être en bonne santé financière. Au contraire, si le prix des parts augmente et que les revenus sont pourtant toujours égaux à la moyenne du marché alors tous les signaux sont au vert pour votre projet d’investissement.