Comment investir en SCPI ?

C’est simple et efficace. Voici les 3 principaux moyens pour investir en « pierre-papier » :

• Investissement au comptant

En souscrivant des parts de SCPI de rendement par cash, vous vous assurez la perception de revenus complémentaires réguliers.

• Investissement à crédit

Souscrire à des parts par la voie du crédit vous permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit. En effet, les revenus fonciers que vous percevez chaque trimestre effaceront en partie ou en totalité vos charges d’emprunt.

De plus, les charges d’intérêts sont déductibles des revenus fonciers, vous permettant ainsi de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Il est à noter également que l’établissement prêteur prendra en garantie les parts de SCPI, ce qui vous permettra d’obtenir des conditions de crédit particulièrement intéressantes.

• Des parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie

Avoir des parts de SCPI de rendement au sein de son contrat d’assurance-vie vous permet de bénéficier de nombreux avantages. Déjà, le prix de souscription est généralement inférieur à celui payé lors d’une transaction en directe. L’autre avantage réside dans la fiscalité.

En effet, ici s’appliquera la fiscalité de l’assurance-vie et non celle liée aux revenus fonciers et aux plus-values immobilières. Dans ce cas, à partir de 8 ans, vous bénéficiez alors de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie en termes de plus-values et de transmission. Enfin, la liquidité de vos parts, contrairement à un investissement direct, est assurée.

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Quels avantages procure cet investissement ?

• Investissement indirect dans l'immobilier

En choisissant cette méthode d’investissement, vous vous constituez indirectement un patrimoine immobilier avec un ticket d’entrée nettement inférieur à celui d’un investissement direct dans l’immobilier.

En effet, de manière générale, la souscription de parts est accessible pour des montants d’investissement de quelques milliers d’euros seulement. Vous êtes ensuite libre de souscrire à de nouvelles parts ou d’en céder.

• Risque locatif réduit

Par rapport à un investissement direct, les revenus fonciers ne proviennent pas d’un mais de plusieurs dizaines de locataires.

Le risque locatif est ainsi mutualisé et le défaut de paiement de loyer de la part d’un locataire se ressent nettement moins.

• Gestion du patrimoine immobilier confiée à une Société de gestion

Cette dernière s’occupe des investissements, de la gestion des locations et des cessions des immeubles. Vous êtes ainsi dégagé de tout devoir de gestion.

• Perception de revenus complémentaires

Tous les trimestres, les associés perçoivent des dividendes. En plus de ces revenus réguliers, ils peuvent espérer bénéficier de plus-values lors de la revente de leurs parts.

• Performance

L’immobilier d’entreprise est beaucoup plus rentable que le résidentiel. Difficile d’accès en direct, les SCPI de rendement vous permettent ainsi de bénéficier de fortes rentabilités, de l’ordre de 5 à 6%.

• Un droit de vote à l'Assemblée Générale Annuelle

Les Assemblées Générales ont généralement lieu courant juin.

POUR ALLER PLUS LOIN DANS LES POSSIBILITÉS D'INVESTISSEMENT EN SCPI*

Une autre alternative d’investissement : le démembrement de parts

Le démembrement consiste à séparer du droit de propriété l’usufruit et la nue-propriété pour une durée qui est déterminée au préalable.