Nous vivons dans un monde en recherche constante du progrès. Tandis que la croissance démographique s’accélère, le nombre de séniors se voit croître de manière exponentielle. En 2019, l’INSEE recense 13,4 millions de personnes âgées de 65 ans et plus. Face au vieillissement de la population et à l’allongement de la vie, le secteur de la Santé devient alors une thématique très appréciée. En 2017, le nombre de maisons et de centres de santé s’élevait à 1322 contre 2400 en 2022.
Au niveau des SCPI de santé, la question essentielle est de savoir si il y a une conception de santé publique, il faut que la société civile s’investisse par des actions d’intéressements individuels. A savoir que chaque citoyen se doit d’être impliqué et responsable personnellement dans ce schéma. Cette implication représente un instrument indispensable, pour parvenir à régler des problèmes de santé au plan national, s’interroger c’est déjà répondre en grande partie à la question.
Qu’est-ce qu’une SCPI de santé ?
Une SCPI Santé (Société Civile de Placement Immobilier de santé) est une structure dans laquelle on va investir notre épargne, dans le but d’en tirer un profit. L’investissement d’une SCPI se traduit par l’achat de parts d’un bien immobilier. Les loyers perçus sont définis par rapport au pourcentage de la part détenue de ce bien, qu’on appelle aussi dividendes. Dans le cas présent, le placement de cette épargne est effectué dans le domaine médical. Il est possible d’investir dans des établissements qui relèvent du domaine médical comme par exemple :
- Les cabinets médicaux Les hôpitaux
- Les cliniques
- Les centres médicaux
- Les laboratoires d’analyses Les pharmacies
- Les maisons de retraite Et bien d’autres encore…
L’enjeu est donc d’investir dans un secteur avec certaines perspectives d’évolution. Dans le cas présent, le domaine médical est un secteur primordial qui aura toujours besoin d’une structure, avec de l’équipement adéquat pour prendre en charge ses patients. Investir dans une SCPI de Santé, c’est contribuer à l’évolution du domaine en tant que tel, par le biais d’une structure physique et mobile.
Suite à l’acquisition d’un bien immobilier, celui-ci va être managé par un organisme de gestion, choisit par la SCPI. Cet organisme sera en charge de gérer le bien (assurance du logement, mise en location,
entretien général du bien…). La partie contraignante de la gestion n’est donc pas à la charge des propriétaires. L’épargnant a besoin de donner du sens à son placement.
Le secteur médical est un domaine qui présente de réels besoins, on le voit notamment avec l’évènement de la crise sanitaire. La capacité d’accueil était nettement moindre que le nombre de personnes ayant besoin d’être hospitalisé. L’espérance de vie augmente de manière croissante au fil des années. Il est évident que les patients seront en surnombre, d’où ce besoin d’augmenter assez rapidement la capacité d’accueil de nos centres médicaux.
Quelles sont les 3 meilleures SCPI de Santé au premier semestre 2022 ?
TOP 1 :
Foncière des praticiens PAR Foncière Magellan
La SCPI Foncière des praticiens, gérée par la société de gestion Foncière Magellan, a été créée en 2017. Elle commence à exercer son activité en 2019, principalement en France. Le minimum de souscription est fixé à 1100€ (pour une part). Sachant que le minimum d’investissement est de 10 parts, il faut être en capacité d’injecter 11 000€ pour investir dans cette SCPI. Son taux de redistribution s’élève à 5,10%, et capitalise 77,9 millions d’euros. C’est un capital variable. Cette société a été labélisée en juillet 2021. Son label ISR (Investissement Socialement Responsable) est un label qui va mettre en connivence les performances économiques, et l’impact environnemental et social.
Sa stratégie est listée en 3 étapes :
- Réduire l’impact environnemental de ses actifs immobiliers,
- Participer à un système relatif à la santé accessible à tous,
- Optimaliser ses actifs de manière stable et sur le long
TOP 2 :
LF Avenir Santé PAR La Française
La SCPI LF Avenir Santé a été lancée le 22 octobre 2021. Sa société gestionnaire s’appelle La Française. Sa mission ? Répondre aux problématiques économiques, sociales et environnementales. Au premier trimestre 2022, elle enregistre un taux de redistribution égal à 4,72%. Son capital s’élève à 18 millions d’euros, et son prix de souscription est de 300€ par part.
Cette société se concentre essentiellement sur :
- La médecine de ville et les besoins du quotidien,
- Le développement et l’accessibilité aux soins,
- Les nouveaux usages des générations (comme les cures thermales) et logements alternatifs (crèches et hébergements collectifs pour personnes âgées).
TOP 3 :
Pierval Santé PAR Euryale AM
Pierval Santé est une société conçue en 2012, et gérée par Euryale AM. Voici son portefeuille d’actifs en image :
(Voir image WORD)
On retrouve dans le secteur bleu les espaces d’accueil et d’accompagnement. On pense notamment aux centres pour les personnes âgées ou handicapées. Le secteur orange cible les cliniques et cabinets. Tandis que le secteur gris indique les bureaux et les locaux d’activité du secteur médical.
Lors du premier trimestre 2022, on comptabilise un taux de rendement qui s’élève à 5,28%. Le montant de la souscription est de 1000€. Une part ayant une valeur de 200€, 1000€ correspond à l’acquisition de 5 parts. Témoin d’une certaine stabilité et d’un rendement avantageux, l’objectif premier de cette SCPI, est de répondre aux normes sanitaires. Elle capitalise 2,2 milliards d’euros grâce à ses actifs sociaux-médicaux. Son capital quant à lui reste variable. Mais avant toute chose, il est important d’analyser l’ensemble du décor. Lorsque vous voulez acheter une maison, vous allez fixer votre budget, étudier la géolocalisation du lieu souhaité, déterminer la surface désirée… C’est le même principe pour une SCPI de santé. Il faut s’informer. Il faut savoir que les SCPI ont plusieurs milliers de locataires. La concentration des acteurs explique une moins bonne mutualisation des risques locatifs. Cependant, elles sont mieux mutualisées géographiquement, puisqu’elles investissent sur 7 pays européens.
Vous n’êtes pas sans le savoir, investir comporte des risques. Il faut noter que ces risques sont généralement plus faibles que dans d’autres investissements rentables. Le risque est la principale source de la rentabilité de notre investissement. Afin de réduire cette prise de risque au sens large du terme, et ainsi, optimiser au mieux votre rendement, il est important de s’informer sur l’essence même de son placement.
En conclusion, je dirai que chaque citoyen doit s’investir à titre personnel dans cette dimension, pour maintenir notre système de santé responsable et solidaire pour l’avenir.
Mon investissement dans une SCPI de Santé :
Après avoir lu attentivement le début de notre article, vous voulez investir dans une SCPI de santé.
Vous souhaitez investir pour avoir des compléments de revenu et donner du sens à votre investissement en le mettant au service du bien d’autrui. Vous pensez à Mamie qui aura besoin de trouver un praticien proche de chez elle pour soulager son arthrose ; à votre petit frère Lucas nécessitant les soins de son orthodontiste pour redresser ses dents, ou bien encore à votre femme avec un suivi indispensable et régulier de sa grossesse à terme imminent. Pour se faire, remplissez la fiche dialogue de vos informations personnelles. Vous serez contacté par notre équipe dans les plus brefs délais.