Présentation de la SCPI Buroboutic
La SCPI Buroboutic est une SCPI de rendement de type diversifiée, à capital fixe. Elle investit majoritairement dans des locaux commerciaux à hauteur de 58%, ce qui la classe dans la catégorie commerce, à dominante « murs de magasins ».
La SCPI Buroboutic a été créée en 1997 suite au rapprochement de quatre SCPI de rendement :
Les SCPI murs de magasins Buroboutic et Buroboutic 2 qui investissent dans des locaux commerciaux en Ile-de-France depuis, respectivement, 1982 et 1986.
Les SCPI classiques Immeris et Force Immobilière qui investissent respectivement depuis 1985 et 1990 dans de l’immobilier d’entreprise sur l’ensemble de la Métropole.
La politique d’investissement de la SCPI Buroboutic est la diversification du patrimoine, tant au niveau de sa nature que de son positionnement géographique, afin de mutualiser les risques locatifs.
Répartition du patrimoine immobilier en fonction de sa nature
Répartition du patrimoine immobilier en fonction de son positionnement géographique
Présentation de la société de gestion Fiducial Gérance
La gestion de la SCPI Buroboutic est assurée par Fiducial Gérance. Il s’agit d’une société spécialisée dans la gestion de SCPI issue en 1997 du regroupement des deux sociétés de gestion suivantes :
- Sify, une société privée de gestion de SCPI, spécialisée dans l’immobilier commercial,
- Comit Conseil, une société bancaire de gestion de SCPI, spécialisée dans l’immobilier d’entreprise.
Avec une capitalisation globale d’épargne de plus de 1 750 milliards d’euros à gérer, Fiducial Gérance dispose d’une place dominante sur le marché : c’est la deuxième société de gestion de SCPI. Autre atout gage de solidité et de compétence, elle fait partie du groupe Fiducial qui est premier sur le marché des services pluridisciplinaires aux PME, artisans, commerçants et professions libérales.
Chiffres clés de la SCPI Buroutic, au premier trimestre 2015
| Nombre d’associés | 6909 |
| Capital | 189 000 000,00 € |
| Capitalisation | 339 859 800,00 € |
| Taux de rendement interne sur 10 ans | 10.33% |
| Prix moyen d’une part sur l’année 2014 | 287.16€ |
| Coupon annuel | 14.04€ |
| Taux de distribution sur la valeur de marché de la SCPI | 4.89% |
| Nombre de parts souscrites | 1260000 |
| Nombre d’immeubles | 221 |
| Nombre de locataires | 362 |
| Taux d’occupation financier | 91.95% |
| Taux d’encaissement des loyers | 92.07% |
Entrées et sorties de locataires
On comptabilise 4 entrées entre janvier et février 2015, pour un total de loyers de 125 280€ HT par an. Parmi ces mises en location, deux biens se situent à Paris (commerce et bureaux), un à Nantes (bureaux) et un autre à Flers (commerce).
Nous notons en parallèle 3 sorties, effectuées entre fin décembre 2014 et mars 2015. En montant de loyer annuel, ces sorties reviennent en tout à 295 810€ HT. Les biens se situent à Brétigny-sur-Orge (commerce), Grigny (bureaux) et Alfortville (commerce).
Quels sont les avantages d’investir dans des parts de SCPI ?
En souscrivant des parts de SCPI, vous bénéficiez des avantages suivants :
- Diversification du patrimoine
- Mutualisation du risque locatif
- Absence de gestion locative
- Investissement indirect dans l’immobilier
- Perception de revenus complémentaires
- Rendement compétitif par rapport aux autres types de placement