Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est une structure d’investissement de placement collectif dont le but est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier professionnel. Pour les épargnants français qui s’y intéressent, il est important de comprendre pour quel type de SCPI il vaut mieux investir, les classiques diversifiés ou les thématiques.
Avantages d’une SCPI classique diversifiée
Les SCPI classiques diversifiées sont constituées d’un patrimoine immobilier varié. Elles investissent en immobilier d’entreprise sur 2 secteurs au minimum, pouvant être des commerces, locaux d’activités, bureaux, habitations, entrepôts, résidences hôtelières. Tout en étant majoritaires sur le marché des SCPI, nombreux en sont les avantages procurés à savoir : des gérants qui peuvent librement investir dans nombreux typologies d’actifs selon les opportunités ; une faible part de la société en terme de capitalisation ; une réelle perspective d’investir sur des marchés difficiles à accéder pour les particuliers.
Avantages SCPI thématique
Les SCPI thématiques ou spécialisés sont des sociétés qui misent tout sur un seul secteur, notamment, la santé, les services seniors, étudiants ou européens. Corum Convictions, Foncia Cap’Hebergimmo, Novapierre Allemagne, PFO2 Développement et Pierval Santé en font partie. L’un des premiers avantages de ce type de SCPI est l’accès au marché immobilier à travers des tickets d’entrée modérés. Selon le secteur, les avantages peuvent varier ; pour une résidence étudiant par exemple, le rendement est assez bon alors que la demande est forte.
En ce qui est des SCPI de santé, elles offrent une réelle opportunité de placement aux particuliers puisque ce secteur n’a longtemps été accessible que par les investisseurs institutionnels. Concernant une SCPI européenne, souscrire des parts sur ce marché permettra à un épargnant français de devenir propriétaire d’un bien en relation directe avec le tissu économique local.