SCPI-logipierre1-fiducial-gerance

Caractéristiques de la SCPI de rendement LOGIPIERRE 1

Créée sous la forme d’une SCPI fiscale en 1978, Logipierre 1 est devenue une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier d’habitation. C’est une SCPI à forte implantation géographique parisienne et dont plusieurs des immeubles sont situés dans des quartiers centraux de prestige. La SCPI Logipierre 1 est une SCPI à capital fixe dont la société de gestion est la Fiducial Gérance.

Elle est soumise à une politique active de gestion et de mise en valeur du patrimoine. Son capital ne peut être accédé qu’à travers son marché secondaire.

Son patrimoine, dont la superficie est supérieure à 6 319 m², est constitué majoritairement d’immobilier résidentiel. Le reste se répartit entre les bureaux, les locaux d’activités et les résidences hôtelières de manière équitable.
Le plus souvent, la SCPI Logipierre 1 investit à Paris, où se concentre plus une grande majorité de la valeur vénale de son patrimoine. La SCPI détient également des locaux en région parisienne et en province.

Si la situation est contrastée pour l’immobilier résidentiel depuis plusieurs années, le marché est bien mieux orienté à Paris et en région parisienne, où Logipierre 1 est le plus présente. Il est vrai qu’il y a eu une certaine stagnation des loyers mais cela ne devrait plus être le cas et les loyers devraient augmenter à nouveau avec la reprise économique programmée pour les prochaines années. Il est important de noter que les résultats de Logipierre 1 ne sera pas impacté par la politique d’encadrement des loyers. La SCPI prévoit également d’acquérir des immeubles complets afin de conserver une entière maîtrise de gestion.

La SCPI Logipierre 1 avait eu comme stratégie initiale la création d’un patrimoine immobilier d’habitation composé en majorité par des immeubles haussmanniens et focalisé sur les quartiers centraux de prestige.
Pour pouvoir disposer de toute latitude en matière de gestion Fiducial Gérance a fait le choix d’investir dans des immeubles entiers à usage d’habitation plutôt que des logements disséminés. C’était un pari largement gagnant par rapport aux résultats obtenus et de ceux à venir après la perception du montant du prix de vente de l’ensemble du parc immobilier en cours de cession par les associés.

Description

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Capital fixe
Création : Octobre 1978
Nombre d'associés : 2 745
Nombre de parts : 262 525
Capitalisation : 138 M€
Taux de rendement : 1.98 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles : 3
Surface gérée : 6 319 m²
Nombre de locataires : 48
Taux d'occupation : 90.99 %

Répartition géographique (en %)

  • Paris (80%)
  • Région parisienne (12%)
  • Province (8%)

Répartition sectorielle (en %)

  • Magasins (11%)
  • Bureaux (8%)

Chiffres clés

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Prix de souscription au 31/12/2019 : 525,60 €
Nombre de parts au 31/12/2019 : 262 525
Dividende par part en 2020 : 0,00 €
Dividende par part en 2019 : 10,40 €
Dividende par part en 2018 : 10,00 €

Gestion

Société de gestion : FIDUCIAL GERANCE
Adresse : 41, avenue Gambetta 92928 - Paris la Défense Cedex
Frais de souscription : 3,60 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,34 %

Documentation

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