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Caractéristiques de la SCPI de rendement IROKO ZEN

Lancée en 2019, Iroko Zen est une SCPI de rendement à capital variable. Sa politique d’investissement prévoit de constituer un portefeuille multi-actifs diversifié de manière opportuniste.

Politique d’investissement de la SCPI Iroko Zen

Elle cible dans un premier temps les actifs de petites tailles aux rendements attractifs. Cela lui permettra de diversifier son parc immobilier rapidement. De plus, elle pourra jouir d’une situation locative sécurisée en tablant sur le dynamisme de la zone, la qualité des locaux, la durée des baux mais aussi la réversibilité des actifs.

La SCPI met au cœur de son projet un choix d’actifs étendus. Cela va des entrepôts, aux commerces et actifs de bureaux. Elle investit aussi selon les opportunités dans le secteur des résidences services. Dans un souci de conformité avec ses engagements ESG, la SCPI confirme qu’une quote-part de 20% de sa performance sera réinvestie dans l’amélioration de ses actifs. Et plus particulièrement dans leur amélioration énergétique.

La SCPI a établi ses objectifs ISR avec l’appui de la société Ethiket, fondée par Arnaud Dewatcher.

Les spécificités de votre SCPI

Comme certaines SCPI, Iroko Zen ne perçoit pas de frais d’entrée. Cependant, il y aura une commission de retrait de 6% TTC au moment du rachat des parts. La SCPI est accessible à partir de 5 000 € à travers des souscriptions totalement dématérialisées. Le délai de perception des premiers revenus est plus classiquement au 1er jour du 6e mois suivant le règlement du prix de part.

La SCPI envisage aussi un objectif ambitieux en matière de rendement : 5,5% de taux de distribution annuel. Pour y parvenir, elle prévoit de recourir massivement à l’effet de levier. Iroko Zen a en effet la possibilité de recourir à l’endettement bancaire et non bancaire dans le but de financer ses investissements. Cela est limité à 50 % de la valeur globale des actifs.

Elle a aussi la possibilité de financer par endettement l’acquisition d’un actif immobilier jusqu’à 100% de sa valeur d’acquisition. Une situation assez surprenante, sur un marché où les autres SCPI tendent plutôt de réduire leur niveau d’endettement…

Description

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Capital variable
Création : Septembre 2020
Nombre d'associés : 1 150
Nombre de parts : 279 346
Capitalisation : 56 M€
Taux de rendement : 7.10 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles : 19
Surface gérée : 22 342 m²
Nombre de locataires : 2
Taux d'occupation : 100.00 %

Répartition géographique (en %)

  • Région parisienne (7%)
  • Province (78%)

Répartition sectorielle (en %)

  • Magasins (33%)
  • Boutiques (27%)
  • Bureaux (15%)
  • Entrepôts (24%)

Chiffres clés

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Prix de souscription au 31/12/2021 : 200,00 €
Nombre de parts au 31/12/2021 : 279 346
Dividende par part en 2021 : 14,05 €
Dividende par part en 2020 : 1,26 €
Dividende par part en 2019 : 0,00 €

Gestion

Société de gestion : IROKO
Adresse : 4A rue de la Pompe, 75116-Paris
Frais de souscription : 0,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 14,00 %

Documentation

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