Les sociétés civiles de placement en immobilier SCPI sont un placement dans l’immobilier locatif indirect.
Ce véhicule de placement collecte des capitaux auprès du public et les investit dans des actifs immobiliers du type bureaux ou commerces.
Une société de gestion spécialisée dans l’immobilier d’entreprise se charge de la location, de l’entretien et de la revente à moyen-long terme.
Les sociétés civiles de placement en immobilier sont une solution de placement présentant toutes les garanties pour l’épargnant et notamment un visa de l’AMF.
Notre cabinet vous propose en exclusivité son classement des 6 meilleures scpi de rendement.
En souscrivant à des parts de SCPI de rendement, vous répondez aux objectifs suivants :
Une SCPI de rendement est une société civile de placement immobilier, traditionnellement appelée « Pierre Papier », qui a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Dans l’optique de les louer à des professionnels (entreprises, commerçants, etc.), les SCPI de rendement investissent dans des bureaux, commerces et autres locaux d’activités, au moyen de l’argent qu’elles collectent via l’émission de parts.
La constitution, la gestion et la revente de ce patrimoine immobilier d’entreprise est confiée à une Société de Gestion. Durant toute la durée de vie de la SCPI, les biens sont mis en location et une quote-part des revenus locatifs perçus est redistribuée sous forme de dividendes. Les souscripteurs de parts de SCPI se voient attribuer le statut d’associé. Les dividendes qu’ils perçoivent sont distribués à chaque trimestre et prennent la forme de revenus fonciers.
Le démembrement consiste à séparer du droit de propriété l’usufruit et la nue-propriété pour une durée qui est déterminée au préalable.
La nue-propriété, c’est le droit d’être propriétaire d’une chose dont vous ne tirez ni jouissance, ni profit. En acquérant la nue-propriété des parts d’une SCPI de rendement, vous en obtenez la propriété et vous êtes donc libre de céder ou non ces parts. Pendant toute la période de démembrement, aucun revenu foncier ne vous sera versé et aucune charge ne sera à payer. Ce n’est qu’à la fin du démembrement que vous pourrez jouir de ces parts et donc commencer à percevoir des revenus fonciers. De même que pour l’usufruit, le prix d’acquisition de la nue-propriété ne représente qu’une fraction de la valeur d’une part de SCPI, ce qui en fait un avantage non négligeable.
L’usufruit, c’est le droit de jouir d’une chose dont vous n’avez pas la propriété. En acquérant l’usufruit des parts d’une SCPI de rendement, vous percevez, pendant la durée du démembrement, des revenus fonciers sans être propriétaire de ces parts. L’avantage est que la valeur de l’usufruit n’est qu’une quote-part de celle de la part de SCPI. Ainsi, les revenus sont perçus dans leur totalité alors que vous n’aurez payé qu’une partie seulement de la valeur de la part de SCPI.