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Caractéristiques de la SCPI de rendement KYANEOS PIERRE

Kyaneos Pierre est une nouvelle SCPI de rendement. Il d’agit d’une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable récente ouverte à la souscription depuis le 18 juin 2018. C’est une SCPI atypique gérée par la société de gestion Kyaneos Asset Management. Sa capitalisation est d’une vingtaine de millions d’euros et elle compte environ 327 associés.

Il est encore tôt pour identifier une stratégie précise car la SCPI est particulièrement jeune. Néanmoins, Kyaneos AM, la société de gestion de Kyanéos Pierre prévoit se positionner sur le secteur résidentiel c’est-à-dire à usage d’habitation contrairement à la très grande majorité des SCPI de rendement. La politique d’investissement de la SCPI Kyaneos Pierre privilégie en effet l’immobilier d’habitation et non l’immobilier d’entreprise.
Une telle stratégie se distingue, de celles des autre SCPI, par sa vision d’assurer un rendement financier, proposer efficacité énergétique et de garantir respect du locataire. Pour y parvenir Kyaneos s’engage à détenir au minimum 90% de biens ayant un DPE à un niveau D ou supérieur et la société de gestion veillera au respect du locataire en selon son bien-être, les économies qu’il réalise et la commodité du bien.

Ainsi la SCPI dispose de certains critères d’investissement qui se distinguent de la concurrence : les économies d’énergie et d’eau, la production d’énergie renouvelable, le fait de pouvoir engager des acteurs locaux tout au long de la gestion du bien immobilier, et l’augmentation du confort pour le locataire découlant de potentielles améliorations du logement.

Les investissements seront réalisés sur le quart sud-est de la France dans un premier temps, zone d’implantation initiale et historique de Kyaneos AM puis s’étendront après sur l’ensemble du territoire. Son patrimoine peut toutefois compter jusqu’à 20 % de locaux tertiaires ou à usage professionnel ou commercial susceptibles d’être transformés en logements. Actuellement, la SCPI compte quelques locaux situés au pied de certains immeubles composant le parc.

La SCPI à Capital Variable, Kyaneos Pierre est accessible pour un montant minimum de 10 400 € et son délai d’entrée en jouissance est au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

Description

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Capital variable
Création : Juin 2018
Nombre d'associés : 327
Nombre de parts : 18 520
Capitalisation : 19 M€
Taux de rendement : 6.81 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles : 23
Surface gérée : 11 357 m²
Nombre de locataires : 216
Taux d'occupation : 85.10 %

Répartition géographique (en %)

  • Province (100%)

Répartition sectorielle (en %)

  • Magasins (10%)

Chiffres clés

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Prix de souscription au 31/12/2019 : 1 060,00 €
Nombre de parts au 31/12/2019 : 18 520
Dividende par part en 2020 : 0,00 €
Dividende par part en 2019 : 69,50 €
Dividende par part en 2018 : 35,25 €

Gestion

Société de gestion : KYANEOS AM
Adresse : 8 rue d'Annanelle 84 - Avignon
Frais de souscription : 11,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,00 %

Documentation

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