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Caractéristiques de la SCPI de rendement NOVAPIERRE RESIDENTIEL

Novapierre Résidentiel initialement dénommée Pierre 48, est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable créée en 1996 et gérée par la société Paref Gestion dont le siège social se trouve à Paris (75). Sa capitalisation est aux environs de 271,5 millions d’euros et elle compte environ 2 078 associés.
Son changement de nom révèle un réajustement de positionnement, élargissant ainsi ses possibilités d’achats dans le secteur résidentiel. Avec les biens dits de Loi 48 qui deviennent de plus en plus rares, la SCPI se tourne vers des actifs résidentiels mais décotés (Démembrement, Viager, etc.).

De par son histoire la SCPI Novapierre Résidentiel était une SCPI spécialisée dans les immeubles dits de “Loi 48” et actuellement, elle investi en immobilier locatif décoté pour occupation. Il s’agit d’une SCPI de plus-value dont l’objectif est de valoriser son patrimoine et non de distribuer des revenus réguliers. Elle génère des plus-values à terme et revalorise régulièrement le prix de sa part contrairement aux SCPI de rendement.

Avec la réduction progressive du stock d’appartements soumis à la loi de 1948, la SCPI Novapierre Résidentiel diversifie ses investissements sur des appartements en loi 89 (60% de son patrimoine), en nue-propriété et sur des immeubles conventionnés. La SCPI se fixe comme objectif la constitution d’un patrimoine immobilier composé d’appartements soumis à la loi de 1948 situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qui est automatiquement perdue lorsqu’ils se libèrent.
Leur particularité c’est le fait d’être soumis à des loyers peu élevés pendant toute la durée du bail. À terme, le bien continuera à être occupé par le locataire.

Novapierre Résidentiel propose une opportunité de se constituer indirectement un patrimoine immobilier résidentiel de qualité situé à Paris et dans le Grand Paris.
La stratégie d’investissement de la société est de se positionner sur des biens neufs ou anciens présentant à l’acquisition une décote, notamment pour conditions d’occupation des logements, ou en raison de la nature de la propriété (démembrement), afin de bénéficier sur du long terme une valorisation de son portefeuille.

Description

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Capital variable
Création : Septembre 1996
Nombre d'associés : 2 078
Nombre de parts : 192 442
Capitalisation : 272 M€
Taux de rendement : 1.94 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles : 612
Surface gérée : 39 195 m²
Nombre de locataires : 750
Taux d'occupation : 87.80 %

Répartition géographique (en %)

  • Paris (78%)
  • Région parisienne (20%)
  • Province (2%)

Répartition sectorielle (en %)

Chiffres clés

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Prix de souscription au 31/12/2019 : 1 467,00 €
Nombre de parts au 31/12/2019 : 192 442
Dividende par part en 2020 : 0,00 €
Dividende par part en 2019 : 26,82 €
Dividende par part en 2018 : 26,36 €

Gestion

Société de gestion : PAREF GESTION
Adresse : 8, rue Auber 75009 - Paris
Frais de souscription : 9,95 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,40 %

Documentation

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