scpi opus real – bnp paribas reim

Caractéristiques de la SCPI de rendement OPUS REAL

Opul Real est une SCPI diversifiée à capital variable créée et gérée par BNP Paribas Real Investment Manager.  Lancée en janvier 2017, elle complète la gamme commercialisée par le groupe. Il s’agit donc de la 14ème SCPI dans le répertoire d’ensemble et la 6ème parmi les offres en immobilier d’entreprise. On précise cependant qu’elle est la seule à investir outre-rhin.

Que dire de la SCPI Opus Real ?

Suite au lancement de nombreuses SCPI d’entreprise investies exclusivement en France, BNP Paribas REIM se décide enfin à internationaliser son offre. Le choix de la localisation s’est avéré très opérant car il s’est porté sur le coup de cœur des investisseurs : l’Allemagne. La SCPI Opus Real a donc donné un coup de frais au petit monde du groupe BNP Paribas REIM qui s’est engagé un peu tardivement dans ce projet.

Les informations clés sur la SCPI

Opus  Real indique un capital statutaire maximal de 100 millions d’euros. Le montant de souscription est de 9800 euros, soit 5 parts (nombre minimum de parts) de 1906 euros (prix d’une part). Le délai de jouissance, quant à lui, intervient au 1er jour du 4ème mois suivant le règlement des souscriptions. Pour ses débuts, la SCPI Opus Real n’a pas encore fourni de résultats. La date de la création remonte à quelques mois, et la phase d’exploitation n’a pas encore démarré. Dans le cas présent, la SCPI procède à la collecte de fonds, qui à titre d’information, est toujours ouverte. Sa collecte brute au 3ème trimestre s’élevait à 14,5 millions d’euros, soit 47,3 millions d’euros depuis février. Aucune acquisition n’a donc été réalisée sur les deux premiers trimestres 2017. Mais à la fin du trimestre, l’achat d’un immeuble à usage de bureau à Francfort pour une valeur de 37 millions d’euros a été vivement négocié par le groupe. Puis plusieurs autres projets en vue seraient également envisagés cette année. Ce qui permettrait donc aux épargnants d’encaisser leur premier revenu très bientôt.

Quelle stratégie ?

La stratégie utilisée par Opus real s’appuie sur une sélection active d’actifs positionnés sur un marché en forte croissance. La conjoncture économique allemande d’après-crise s’est distinguée du lot européen, notamment en raison de son redressement rapide, si bien que l’afflux des investisseurs sur le marché germanique s’est accentué. Qui plus est, soutenu par une hausse continue du volume placé en bureaux dans plusieurs sous-marchés, a carrément propulsé le secteur au plus haut sommet en termes d’investissement. Cette stratégie à la fois ambitieuse et réaliste permettrait alors aux associés de se constituer un complément de revenus potentiellement élevés. Par ailleurs, au vu des tendances actuelles, on s’attend à ce qu’un écart entre les taux de rendement moyens sur l’ensemble du continent se creuse en faveur de l’immobilier tertiaire allemand. Ainsi, de beaux jours attendent la SCPI Opus Real.

Description

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Diversifiée
Capital : Capital Variable
Création : Janvier 2017
Nombre d'associés : 1 008
Nombre de parts : 27 075
Capitalisation : 53 M€
Taux de rendement : 2.88 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles : 1
Surface gérée : 7 732 m²
Nombre de locataires : 4
Taux d'occupation : 100.00 %

Répartition géographique (en %)

Répartition sectorielle (en %)

  • Bureaux (100%)

Chiffres clés

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Prix de souscription au 31/12/2019 : 1 960,00 €
Nombre de parts au 31/12/2019 : 20
Dividende par part en 2020 : 0,00 €
Dividende par part en 2019 : 31,08 €
Dividende par part en 2018 : 0,00 €

Gestion

Société de gestion : BNP PARIBAS REIM
Adresse : 167, Quai de la bataille de Stalingrad 92867 - Issy les Moulineaux
Frais de souscription : 12,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,00 %

Documentation

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SCPI OPUS REAL-Bulletin trimestriel 2017-3T Télécharger
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