scpi pierre capitale – swiss life reim

Caractéristiques de la SCPI de rendement PIERRE CAPITALE

Pierre Capitale est une SCPI diversifiée à capital variable de la dernière averse. La date de son lancement remonte à  janvier 2017. Pour Swiss Life REIM en revanche, la SCPI est la toute première qu’elle met en marché et qu’elle gère. La société détenant à ce jour 10 milliards d’actifs sous gestion en France, est un véritable acteur de poids dans l’univers des fonds d’épargne immobilière. A ce titre, l’accès à la SCPI Pierre capitale apporte un gage de sécurité et de fiabilité pour les épargnants. Notons que comme toute SCPI, elle a pour objectif de distribuer des revenus à ses associés. A condition que ces derniers conservent leurs parts sur une longue durée (8 ans minimum).

A propos de la SCPI Pierre Capitale

La SCPI Pierre Capitale est une SCPI assez active. Commercialisée depuis le mois de mars 2017, elle rassemble aujourd’hui 5 immeubles situés au  13ème et 14ème arrondissement de Paris. Le premier est au rue des Reculettes à Paris 75013. Le second est sur l’avenue Maurice Thorez à Ivry-sur-Seine (94200). Quant aux trois autres, ils sont situés tout au proche de la Place Denfert-Rochereau, au rue Dareau et Villa Lourcine 75014 Paris. Avec ces acquisitions, le parc immobilier de la SCPI développe ainsi une surface de 23 526 m² pour un prix au m² à 4 165 euros. Les occupants de ces immeubles sont pour la plupart de grandes firmes et institutions de prestige.  Parmi elles, le groupe Vilogia et les services de la mairie de Paris sont des locataires de taille qui contractent le plus souvent des baux à long terme. On estime que le TDVM moyen généré par ces actifs est de 4,50%. Pour les futurs épargnants de la SCPI Pierre Capitale, bénéficier d’un tel rendement est donc synonyme de revenus potentiels satisfaisants. Pour prendre part à cet investissement, le minimum de souscription s’élève à 200,00 euros.

Stratégie d’investissement

La stratégie de la SCPI Pierre Capitale est fondée sur une activité de gestion locative opérationnelle, appuyée par une sélection rapide d’actifs à forte potentialité. Les immeubles visés sont des murs de bureaux et des actifs liés aux services à la personne. Ils sont situés principalement en France et dans certains pays de l’Union européenne (dans la zone euro et à l’extérieur de la zone euro). La SCPI compte sur une stratégie immobilière assise sur un tri sélectif d’actifs (emplacement géographique et secteur) et de locataires d’une part, et un plan d’optimisation fiscale et financière d’autre part . En gros, ce choix fait donc intervenir les critères suivants:
  • patrimoine composé d’actifs de bureaux et d’espaces dédiées aux services à la personne (médicalisés ou hors soins médicaux, hôteliers, estudiantins,…)
  • actifs jouissant d’un emplacement géographique valorisant: grande zone économique, forte demande locative, proximité immédiate des réseaux  de transport
  • actifs positionnés sur les marché français et internationaux (l’Espace Economique Européenne entre autres) avec une préférence pour l’Allemagne, 1ère économie de l’Europe.
  • acquisition des actifs sur fonds propres ou par emprunt (pour profiter de l’effet de levier) afin d’offrir un rendement stable et optimal dans la durée
  • revenus optimisés grâce aux avantages fiscaux générés dans le cadre de la convention fiscale franco-allemande.
   

Description

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Diversifiée
Capital : Capital Variable
Création : Janvier 2017
Nombre d'associés : 217
Nombre de parts : 398 960
Capitalisation : 80 M€
Taux de rendement : 4.50 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles : 8
Surface gérée : 23 526 m²
Nombre de locataires : 20
Taux d'occupation : 92.90 %

Répartition géographique (en %)

  • Paris (58%)
  • Région parisienne (5%)

Répartition sectorielle (en %)

  • Magasins (6%)
  • Bureaux (49%)

Chiffres clés

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Prix de souscription au 31/12/2019 : 200,00 €
Nombre de parts au 31/12/2019 : 0
Dividende par part en 2020 : 42,50 €
Dividende par part en 2019 : 9,00 €
Dividende par part en 2018 : 8,50 €

Gestion

Société de gestion : SWISSLIFE REIM
Adresse : 153, rue Saint Honor 75001 - Paris
Frais de souscription : 10,40 %
Frais de gestion (en % ANR) : 1,40 %

Documentation

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